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內容簡介

政府、建商、房仲不告訴你的泡沫訊號,獨家披露!
看懂房市趨勢5步曲,精準掌握房價走向,
小資階級也能買對好屋、賣出好價!

  自住客、投資客必學財務健檢祕方
  2個35%購屋原則、7項房地產投資限制一次搞懂
  四看一問找好屋,估算最合理的賣屋成交價
  10個錯誤觀念大翻轉,避免套牢當冤大頭

  曾幾何時,高漲的房價已經成為台灣人生活的夢靨,其實,只要觀念對了,把握房市趨勢風向球,你不但買得起一棟好屋,更能擺脫巨額房貸的壓力!

  房產專家Dolin66從各種客觀統計數據,大膽預測台灣房市即將面臨泡沫化危機,以下五大現象不可忽視:
  現象1:房價的快速飆漲
  現象2:滿街的空屋
  現象3:營建融資高檔反轉
  現象4:少子化的未來隱憂
  現象5:人民對高房價的厭惡

  為了讓讀者進一步掌握台灣房地產的走勢,本書內容分為兩大部分:【趨勢篇】以科學的研究精神,綜合分析各項重要的房地產數據,搭配經濟發展動向,並借鏡其他國家,預測台灣未來房價如何邁向泡沫化。

  看似悲觀的房市未來,危機就是轉機,【應對篇】分別針對首購族、換房族、租屋族、投資族等不同需求,教你如何判斷買賣最佳時機,躲過可能的資產價格減損與經濟風暴,以最符合自己需求的方式,選擇專屬的理想窩!

  ●給想賣房的你
  →關鍵數字教你算:房價所得比、貸款負擔率、房價天花板、近期同區位實際平均成交價

  ●給想買房的你
  →遵守2個35%購屋原則+簽約前看屋有重點、交屋驗收有名目

  ●給租屋等待買房機會的你
  →聰明3問找到好房東,簽約前必知12項重點,租屋好放心。

  ●給有房貸困擾的你
  →房貸壓力測試123,判斷紅黃綠燈的警戒水位,不讓經濟出問題。

專業推薦

  政大地政系特聘教授/張金鶚
  財經作家/王伯達
  財經作家/林奇芬
  地產軍師/紅色子房

作者介紹

作者簡介

Dolin66(筆名)


  民國66年出生,畢業於國立成功大學土木工程研究所,畢業迄今均從事房屋建築管理工作,曾完整參與上億元之集合住宅興建作業;更於房價高檔盤旋時賣屋,獲利達數倍以上,是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者,著有《預售屋全攻略》,本書為作者第二本書,也是精華之作。

  臉書粉絲頁:www.facebook.com/dolin66
  個人Blog:blog.xuite.net/dolin66/wretch

目錄

Part 1【趨勢篇】找出房市泡沫的徵兆,提早布局成贏家
1-1  台灣房地產的泡沫進行式
現象1:房價的快速飆漲
現象2:滿街的空屋
現象3:營建融資高檔反轉    
現象4:少子化的未來隱憂    
現象5:人民對高房價的厭惡
1-2  泡沫破了會怎樣?
【案例分析1】消失的凱爾特之虎──愛爾蘭的前車之鑑    
【案例分析2】無敵艦隊迷航記──西班牙的房產大夢
【案例分析3】次貸風暴啟示錄──美國次貸房產泡沫引發金融海嘯
超級比一比
1-3  戳破泡沫的針在哪?
第一根針──擋不住的升息潮
第二根針──居住正義下的不動產實價課稅
第三根針──少子化造成實際居住人口減少

Part 2【應對篇】危機就是轉機—─如何度過房市泡沫破裂的關鍵期
測一測:小資族自救4方案
2-1  方案1:有多間房者,賣屋為上策
如何估算賣屋成交價?
什麼是房價天花板?
同區位實際平均成交價
急售還是緩賣—─決定最終開價
2-2  方案2:租屋是省錢合理的替代方案
租屋注意事項大解析
2-3  方案3:自住客教戰守則
紅色警戒—─賣屋或增加家庭收入
黃色注意—─畫出家庭的時間現金流
綠色安全—─忘記房價起伏,會過的更快樂
2-4  方案4:空手者—─時間是您的好朋友
看房重點大曝光
購屋的財務健檢—─2個35%原則
2-5  結論──四象限搞懂最佳行動方案

【附錄一】似是而非的房地產舊觀念,真相是……
觀念一:「房地產價格是永遠不會下跌的」
觀念二:「租屋不如買屋」
觀念三:「台灣的利率永遠不會上升」
觀念四:「房地產是個穩賺不賠及抗通膨的好投資」
觀念五:「購買房地產看對眼就要立刻下手!」
觀念六:「那些契約文件好煩人,簽個名就好了!」
觀念七:「越多休閒性公共設施越好,回家就像在度假!」
觀念八:「數大便是美,大型造鎮建案好氣派!」
觀念九:「買房不用管總價,牙一咬撐過去,房子就是你的了!」
觀念十:「房貸寬限期越長越好,可以先把錢留在身邊」

【附錄二】交屋驗收明細表
 

作者序

找出房市泡沫的徵兆,提早布局成贏家


  泡沫化,在維基百科中的定義為:「資產價值超越實體經濟,極易喪失持續發展能力的宏觀經濟狀態。」當泡沫發展到一定程度時,就會隨著市場預期心理或神話的消失而破滅,導致資產價值迅速下跌,讓資產持有者承受巨大的損失。

  在台灣,擁有「妻子、孩子、房子、車子與銀子」的五子登科生活,常被當作人生無憾的完美境界。曾幾何時,高漲的房價已經成為台灣人生活的夢靨,許多人為了一圓房產夢,不敢娶妻生子、不能買新車子更沒有多餘的銀子。當房地產的價格遠高於人民所能負擔的極限時,其實就是一種「資產價值超越實體經濟」的表現。
  
  「誰說房地產價格會下跌,從想買房開始,台灣各地的房價都一去不回頭的上漲啊!」

  如果從民國90年開始觀察,台灣都會區的房價都出現了明顯的漲幅,但請讀者思考一個問題,如果台灣的房地產(一種資產)的價格已經高到普羅大眾都無法負擔的程度,意味著房地產價格已經超過實體經濟可以承擔的地步,換句話說,就是正處在「吹泡泡」的階段,一旦經濟體有任何的風吹草動,這顆發展中的泡沫是否就會應聲破裂,造成持有房地產者的重大資產損失?

  「別再危言聳聽了,哪裡發生過房地產泡沫破裂事件?」

  點燃2008年金融海嘯引信的,就是美國次級房貸及其後續的衍生性金融商品的氾濫,當唯一的抵押品房地產價格開始下跌後,整個金融體系無法支撐如此高的財務槓桿,因而肇生嚴重的流動性緊縮及信用破產問題。在金融海嘯肆虐的過程中,愛爾蘭與西班牙也都因為流動資產緊縮而導致的房地產價格迅速下跌,造成經濟嚴重衰退與失業率飆升的後果。這些都是發生在近十年內血淋淋的故事,讀者千萬別輕忽房地產價格泡沫破裂對於經濟的殺傷力。

  「就算別的地區與國家發生過房地產泡沫化,也不代表台灣一定會發生這樣的事情!」

  綜觀美國次級房貸、愛爾蘭與西班牙的房地產泡沫事件,流動資產(白話來說就是貨幣供給)緊縮都是觸發的關鍵,隨著美國經濟情況的好轉,美國開啟升息循環的時程將越來越快,台灣央行也早已表明將追隨美國的升息步調,當取得資金的成本越來越高後,還有多少資金願意投入房地產這個標的?除此之外,高房價早已成為國人民怨之首,政府不可能放任這個現象持續下去,如果持有及交易房地產的稅制更趨嚴謹,節節高昇的房地產持有與交易成本也將成為戳破房地產泡沫的最後那一根針。

  為了讓讀者能更進一步掌握台灣房地產的泡沫進行式,趨勢篇將區分為三大部分進行說明,首先第一部分將分享一些瀕臨極端的數據,來「看見」日趨危機的台灣房地產泡沫進行式;第二部分將藉由愛爾蘭、西班牙及美國的例子,看看房地產泡沫從形成到破裂的全貌:第三個部分則為大家分析,可能戳破台灣房地產泡沫的趨勢在哪裡,利於讀者趨吉避凶,躲過可能的資產價格減損與經濟風暴。
 

詳細資料

  • ISBN:9789865671327
  • 叢書系列:
  • 規格:平裝 / 192頁 / 14.8 x 21 x 0.96 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
  • 本書分類:> >

內容連載

1-1台灣房地產的泡沫進行式

要確認台灣房地產是否出現泡沫化的情況,第一個重點當然是檢視房地產價格是否出現大幅度的上揚,本篇將以信義房價指數及國泰可能成交價指數兩項指標作為衡量房價漲幅的工具;第二步則是藉由空屋率及營建融資率的趨勢來檢驗房地產市場的供需是否平衡,最後再輔以人口結構變化以及人民對於房價的心理反應現況,清楚且詳細的藉由數據來呈現台灣房地產市場已然高不可攀的原貌。

現象1:房價的快速飆漲

1996至2006年為愛爾蘭房地產泡沫快速累積之時,全國房價飆升了近四倍,新屋的房價年所得比則由1998年的不到4倍,大幅竄升至2006的10倍。西班牙房價則由1995年至2008年泡沫破裂前夕上漲190%。房價的快速上漲往往是房地產泡沫破裂的重要徵兆。我以台灣目前固定發布的不動產價格指數:信義房價指數、國泰房價指數來分析。

信義房價指數為信義房屋仲介公司於民國83年委由美國西維吉尼亞大學周昆教授,利用信義房屋仲介成交之物件編製之中古屋房價指數。自民國96年起,與政治大學財務管理學系姜堯民教授合作,修訂既有的信義房價指數模型。

國泰可能成交價指數(依照內政部不動產資訊平台之命名)為國泰建設公司於民國92年開始委由政治大學台灣房地產研究中心,運用該公司對市場上所有新推個案之市調資料編製預售屋及新屋房價指數。

另因西班牙及愛爾蘭兩國的房產泡沫由發起、累積至破裂約歷經十年,故筆者將兩指數自民國90年第一季統計至101年第四季,並以90年第一季之房價做為統計基準100,繪製出下圖1.1.1、1.1.2之台灣房價趨勢圖。

因為兩指數的取樣方式及抽樣分區有別,因此會得出不同的房價趨勢統計數據。若依照信義房價指數來計算,台灣重要都會區(不包含改制後的台南市)中古屋的房價自民國90年起至101年底止,已經上漲了249%,漲最多的區域為台北市的262%,漲最少的新竹也有178%。國泰可能成交價指數則反應這11年台灣都會區預售屋及新成屋的房價也上漲了159%,最高漲幅落在新北市的216%,最低則為高雄的131%。
 

 

 

 

... 愚人節晚八點,抖音、羅永浩搞了一出大戲,整體數據來看,弱於李佳琦、薇婭,開播第一個小時直播間人數一直保持在200萬之上。意外的是,老羅並未以數碼產品進行開場,從油筆、茶飲、小龍蝦,給人要轉型吃播的錯覺。直至八點四十分後,一款掃地機器人的出現,才算拉開了賣貨智能產品的序幕。 讓人值得思考的是,老羅在直播間售賣較火爆的仍然是中小商品,根據對老羅直播間購物車銷量進行查詢,像4999元的小米10 Pro,和2448元的搜狗AI錄音筆SI(折扣了200元),這些價位幾千元的產品銷量一般。相反,像9.99元的小米巨能寫中性筆(10支裝),就銷售了75000萬。 紅人+品牌+流量,直播電商模式已經初步跑通。羅永浩的出現也再次引起關於直播電商究竟能走多遠的討論,一時的熱度支撐不起一個商業模式。長線來看,它的存在是補足了傳統電商在非計劃性購物方面短板。除了小米10這樣知名度很高的商品,老羅整個直播過程,還「上架」了很多知名度一般的商品,可仍然獲得不錯的銷量。 疫情之下,人人宅在家中,直播電商持續「發威」,實體商業也在嘗試線上直播賣貨,長遠來看,直播電商增長的趨勢,將分流一部分實體商業占優勢的「非計劃性購物」部分,並補足線上購物這方面的短板。 傳統電商的「短木板」 美國管理學家彼得提出過一個經典的「木桶效應」理論,大概意思是,由多塊木板構成的水桶,其價值在於其盛水量的多少,但決定水桶盛水量的關鍵因素不是最長的那塊木板,而是其最短的板塊。放在電商商業模式中,非計劃性購物就是它的那塊短板。 傳統電商的購物模式有兩種,一種是「搜索-瀏覽-選品-加購-付款-評價」;另一種是,通過電商平臺網頁、App的首頁推薦,或各垂直頻道的「商品信息流」發現商品,並最終完成購買。 我們能夠發現其中的特點,第一種購物模式無需過多介紹,消費者有了明確的購買目標,才會直接搜索某「品牌」或某「品類」。 第二種則兼容了一部分非計劃性消費,主流電商App首頁的「特價商品」,或「促銷、拼團、特賣」等一級頻道,都可以實現對消費者購物需求的刺激。但受限於電腦、App網頁本身的內容承載量,只是在部分層面刺激著非計劃性購物的占比。 況且,隨著各大平臺紛紛採用基於大數據的千人千面的智能推薦模式,意味著每個電商用戶所看到的「商品信息流」越來越精準,而精準也意味著無目的、偶然性的購物頻率的降低。 2016年美國曾推出過一份報告,認為轉向線上購物的消費者買東西更有節制,消費習慣直接改變了銷售格局。據NPD的研究,在實體店購物衝動消費占45%,但在線購物時這一比例僅為23%。非計劃性購物的概念範圍要比衝動消費更大,但是這份報告也從側面證明了,相比於實體店購物,消費者在網上購物會更加理性,或者換個說法,更有目的性。 ...數據來源:《2018年電商行業研究報告》 想要了解傳統電商非計劃性購物的短板,還有一個數據可參考,電商類應用人均使用時長普遍不算太高。根據極光大數據發布的《2018年電商行業研究報告》顯示,用戶使用拼多多和手機淘寶最為頻繁,日均使用頻次超過4次。京東和天貓用戶日均使用3次左右,其它App使用頻次均不到3次。 時長方面,手機淘寶、拼多多的使用時長較長,超過20分鐘,小紅書、蘑菇街、聚美優品和天貓的使用時長中等,為15-16分鐘,其它App的使用時長則較短,為10分鐘或以下。 網上購買商品,用戶要先打開網站或App,比拼下商品的價格,瀏覽一下圖文介紹,以及網友的評論,在這短短的20分鐘或10分鐘,很難留出更多的「富裕」時間,促使消費者「四處閒逛」進行非計劃性購物。 除了上面提到的電腦網頁、App信息流展示「商品」的局限性,使得各大平臺必須讓每一個「推薦位」的商品,都是消費者最喜歡的產品,造成了一定電商消費一定的集中化。大數據時代,千人千面的推薦機制,讓商品的分發開始因人而異,不過也只是客觀緩解了流量的集中度。 當然,導致傳統電商平臺在非計劃性購物交易中短板的,還有內容因素的影響。 傳統電商以文字、圖片等內容形式為主的商品頁面,不利於刺激消費者進行非計劃性購物。近些年,商品頁開始加入短視頻,就在一定程度上促進轉化,2017年京東曾發布過一組數據,家電品類中的優質視頻將轉化率提升了18%。 相比電商平臺做內容「文章」,實體店的吸引客流的方式就比較「硬核」。實體店通過所處的位置(人流密集區域)優勢,以漂亮的店面裝潢、琳瑯滿目的貨架、形象親人的導購員、以及各種的促銷、折扣等活動,吸引店面周邊的用戶駐足進店和消費。 相比於線上購物,線下場景,用戶還可以更多角度的去觀察商品的顏色、樣式、質感,實物拉近商品和消費者的距離,進一步刺激他們會去購買一些原本並沒有「規劃」的商品。 根據著名經濟學家 A. Gary Shilling 博士分析,雖然線上銷售對實體零售造成了很大衝擊,但是實體零售依然擁有一個巨大的優勢:顧客的衝動消費。 他認為「實體店的客流量確實因為網際網路購物的崛起,受到了很大影響。但是如果消費總額沒有改變的話,那麼即使客流量下滑,實體零售並不會受到太大衝擊。要實現這一目標,實體零售業就必須刺激消費者的衝動消費。我在去超市購物時,經常會進行衝動消費,很多時候在我反應過來的時候我已經買了整整一購物車的東西。」 我們知道,消費者日常消費水平是固定的,線下解決了他們非計劃性購物的需求,那麼在電商平臺的消費就會被稀釋。 據國家統計局的數據顯示,實物商品網上零售額占社會消費品零售總額的比重只有20.7%,全國網上零售額同比增長16.5%,告別了20%高增長的時代,意味著線上消費和線下消費的格局正在逐漸接近於一種穩定的態勢。 根據木桶效應理論來分析,一定是某個「短板」阻礙了電商對零售大行業的持續滲透。這個短板就是在非計劃性購物方面的刺激不足,相比於有明確目的的計劃性購物,非計劃性購物同樣有其獨特的魅力所在。 美國密西根大學的營銷學助理教授斯科特·里克(Scott Rick)曾提出一個零售療法(Retail Therapy)的概念,指的是人們通過購物來自我調節、釋放壓力、緩解負面情緒等的一種實現自我療愈的方法,當然這並不是嚴格意義上的心理治療方法。 這就解釋了,為何電商購物具備了諸多優勢,仍然有很多消費者喜歡逛街。在電商平臺我們能購買到價格更優惠、SKU更豐富的商品,並且完全無需出門,通過電腦和手機在幾分鐘之內就完成了購物操作。 可這種快捷,也破壞了消費者在購物過程中的「滿足感」,因此在電商發展了20餘年後,仍有很多消費者會「固執」的不放棄在線下的消費。 社交電商、直播電商的發展,正在成為一種契機,在非計劃性購物方面的滿足,將會進一步刺激電商對實體商業的影響。 直播電商的破「場」行動 無論哪種零售業態,都離不開「貨、場、人」這三個核心要素。就線上購物和線下購物而言,前者勝在貨和人。 貨的方面,實體商業受限於場地局限,貨品的豐富度要遠遜於電商平臺。例如,家樂福中國總SKU數量就接近5萬,這已是大型超市所能覆蓋的邊界。相比之下,電商平臺的SKU理論上是可以無限擴容的,京東天貓上的SKU甚至達到了千萬量級。商品價格也一直是電商的優勢之一,不過越來越多品牌商選擇統一線上線下售價的戰略,這個差距開始不斷縮小。比如說,羅永浩直播間,小米10/Pro就沒有給出「折扣價」,為的就是保護線上線下價格的統一性。但是,整體來看電商平臺定價比線下更為靈活,仍占據優勢。 人的方面,電商平臺的優勢更不用細說,無論多大的商超還是商業綜合體,其覆蓋的用戶規模都受地域的限制,以智慧型手機而言,一些爆款線上銷售往往能夠秒磬,動輒幾分鐘百萬級、千萬級的銷量,完全得益於電商平臺巨大的流量優勢。 場這個因素里,實體商業相比電商平臺擁有獨特的優勢。而且,為了應對電商的競爭,各大城市逐漸開始重視建設各種大型商業綜合體,以上海為例,上海城市商業綜合體2015年末數量是151家,到了2017年末增長至225家。商業綜合體以建築群為基礎,大多建設在城市人口密度高、消費潛力大的地域,融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心。 相比之下,電商平臺在交易效率上高於實體商業,用戶幾乎足不出戶即可買到來自全球各地的商品。可實體商業,尤其是商業綜合體的發展,集合了吃喝玩樂行一條龍,吸引著源源不斷的客流。而在大量消費中,除了有目的的聚餐、購物、娛樂,用戶在「閒逛」的間隙,會被各種漂亮的門店、個性的貨櫃、包裝精美的商品、持續不斷的促銷活動吸引駐足,並最終進行原本沒有計劃的消費。 邊玩邊賣的魅力,是實體商業仍能夠牢牢占據零售整體市場七成以上的一個重要原因。 社交電商的發展,非中心化的流量,正在釋放線上購物在非計劃性購物方面的潛力。根據尼爾森數據,大量非計劃性購物需求通過社交場景得到滿足:61%的消費者曾經被周圍好友推薦購買了原本沒有計劃的商品;30%以上的消費者經社交平臺 KOL"種草"產生了非計劃性的購物需求。 直播電商被稱作社交電商的3.0時代,相比1.0的朋友圈賣貨,和2.0的以拼多多為代表的拼購模式,直播電商對非計劃性購物的潛力挖掘,具備更高的效率。 以直播帶貨一哥、一姐李佳琪和薇婭為例,他們每場直播都會「帶貨」非常多的商品,除了一些專場直播,觀看直播的用戶在進入直播間前,並不清楚網紅主播將賣什麼貨。然而,每一次直播,李佳琪和薇婭都能夠創造讓人羨慕的龐大銷量。傳聞羅永浩直播首秀也拿下了1億+的銷售額,相比於傳統電商購物模式,直播電商正在「補足」線上消費在「場景」營造的短板。 2019年淘寶618,李佳琦用3分鐘賣出5000單資生堂紅妍肌活精華露,銷售額超600萬。 2019年9月17日,李佳琦直播間,用戶一秒鐘搶完8000套的原價570元285元現價的馥蕾詩果萃禮盒套裝,一秒鐘,228萬銷售額。 不僅僅是超級網紅直播能夠賣出驚人的銷量,包括明星、素人、中小網紅也屢屢創造高額的賣貨記錄。 2019年4月,王祖藍在快手上舉辦了一場直播大秀,並把陳小春和妻子李亞男拉來助陣,66元/盒的進口品牌面膜,12分鐘賣出10萬件,成交額高達660萬元。 2019年7月,郭富城和快手主播辛巴在快手直播帶貨,5萬件限量商品5秒售空,110萬人觀看,銷售額近400萬。 2019年12月,浙江寧波「法官直播帶貨1小時成交額破1億」的新聞刷爆網絡,並且登上微博熱搜榜第二名 河北省辛集「80後」農民馮克直播帶貨「日進斗金」,銷售火爆時,一天的進帳比一季莊稼的收成高得多。 從以上的案例能夠總結出一個規律,直播電商賣貨具備很強的非計劃性購物的屬性,雖然很多網紅在開直播前會在社交平臺上進行預熱,可更多的用戶最初只是抱著「淘寶」的心態嘗試進入直播間,然後受氛圍「感染」開始買買買。 相比於實體商業憑藉地理位置、漂亮的店面裝潢、商品華麗的包裝,構建引發消費者「衝動消費」的場。直播電商則是通過明星效應、網紅顏值、較好的公眾形象、「給力」的價格,去營造一個吸引消費者關注、購買的場。從場景營造來看,直播電商和線下購物至少有三個層面上有一定的重疊。 第一個層面:臨場感;線下消費用戶需要進入實體店中,購物者可以親自看到和感覺到商品的顏色、樣式、質感。隨著4G、5G網絡的到來,以及智慧型手機螢幕尺寸越來越大、清晰度越來越高。網紅直播賣貨,也在一定程度上給予用戶了臨場感。而且,從李佳琪、薇婭的過往直播賣貨視頻中,他們會親自試穿、試裝、試吃,在沉浸感很強的直播中,很容易激發用戶的購買慾望。羅永浩的首秀表現尚不專業,一些時段就讓人有枯燥感,如何營造直播的臨場感,無論是老網紅還是小網紅,都是一門必須研究透的學問。 第二個層面:緊迫感;線下消費,留給用戶進行消費決策的時間並不長,無論是大型商場還是中小實體店,店內很少會放置舒適的沙發,尤其是客流量大的時期,消費者在瀏覽商品的過程中,需要快速決策是否購買。而在傳統電商平臺上,用戶並不用著急做購物決策,完全由時間和空間進行貨比三家。 比如羅永浩直播,隨著他推薦商品的節奏,購物連結也會更換,而且很多商品有數額限制,老羅直播了兩個小時時間,購物車裡的許多商品就已顯示沒有存貨。緊湊的節奏,給觀眾較少的思考時間,更容易激發衝動消費。在直播電商中「新品+限時,限量低價」是一大特色,進一步營造了購物的緊迫感。 第三個層面:參與感;傳統電商消費,靜態的頁面,會拉遠消費者與商品的距離。線下消費中,為了提高用戶的交易,經常會組織一些試吃、試用和促銷活動,用戶在與商家的交互中,逐漸產生交易的衝動。在「網紅+直播+電商」模式下,網紅擁有巨大粉絲量和視頻播放量。用戶積極的在直播間進行評論,網紅也通過極具「煽動力」的促銷話術,使得消費者擁有了極強的參與感和代入感,並最終形成消費。 場的營造,直觀的變化,是線下用戶的使用時長增長。根據中消協發布的《直播電商購物消費者滿意度在線調查報告》顯示,一周觀看直播時長調查結果顯示,42.4%消費者觀看直播時長為1-3個小時,24.9%消費者觀看直播時長為4-6個小時。 雖然,直播電商火爆以來,衝動消費一直是外界批評的一個重點。其實,從本質上來看,直播電商的魅力,正在於激發了用戶在非計劃性購物方面的需求。生活中,大部分人不會時時的制定一個清晰的購物計劃,在「邊玩邊賣」中,除了衝動購買來的一些無用品外,也會購買一些原本還未進行計劃的日常用品,我們從直播電商銷售的商品的排名中,也能看到這一特質。 中消協報告顯示,從直播購物品類偏好來看,消費者在直播電商購買的品類大多為服裝、日用品、美食、美妝,其中選擇服裝的消費者最多,占比63.6%。 可以看到,直播電商賣貨較多的幾大品類,大多數是復購率高、品牌型號多、單價在幾十元/幾百元區間的商品。消費者在購買服裝、日用品、美食中,決策隨機性很高,這些往往是消費者在非計劃性購物中購買量高的產品。 相比之下,3C、數碼、電器等硬體產品,從有消費意向,到做最終的購買決定,會經歷一個很長的篩選期,而且這些產品價格、參數、功能相對固定,用戶更傾向於進行理性決策,很少被主播的話術所打動。 回歸到直播電商長期價值來看,如果是傳統電商消費的細分,它的生命力將會隨著資本的退場和社會熱度的下降而衰落,並最終走向消亡。 如果站在其彌補線上購物非計劃性購物短板的角度來看,直播電商對於整體網民的滲透,將會隨著行業的成熟度增長而持續上漲。 未來十年,實體商業與「直播電商」相愛相殺 直播電商搶奪著線下消費在非計劃性購物版圖,是不是意味著,隨著直播電商的快速崛起,實體商業的規模就會被大幅度壓縮呢? 結論並非如此,網紅掀起的直播電商熱潮,只是「拿」掉了非計劃性購物的一部分市場。實體商業同樣可以通過直播來進行賣貨,疫情的期間,就已經有很多實體店嘗試利用直播來賣貨,總體來看,相比於網紅基於粉絲的變現,實體店所具備的專業性、本地化等優勢,同樣能在直播電商的大市場中分一杯羹。 2020年2月份,居然之家在全國範圍內的232家門店進行了4810場淘寶直播,開播時長近7000小時,預計帶來4.8億元人民幣的成交額和11萬新客。家具品牌芝華仕的企業店聯合2000多家線下門店做了一場「廠購會」直播,成交周同比上漲13倍,日環比上漲470倍。 未來,直播電商可以用直播促銷、到店提貨的方式,把直播作為一種引流的工具,只要用戶到店消費,實體店就可以利用專業的賣貨技巧,刺激消費者「掏腰包」消費。另外,實體店整日和消費者打交道,對於商品的認知度、專業度,也遠遠高於網紅,他們可以通過自己的專業性來吸引粉絲觀看,並促進交易。 況且,實體店大多數自帶「私域流量」,它們過去的客戶,都可以轉移到線上來,銷售不再僅僅局限於店內,通過線上的渠道,可以放大自己的銷售半徑。尤其是餓了麼、美團外賣等平臺開始開放「跑腿」業務,時效上實體店也具備著很強的優勢。 據智聯招聘攜手淘榜單共同發布的《2020年春季直播產業人才報告》顯示,疫情期間,直播行業招聘需求同比逆勢上漲1.3倍,平均招聘薪酬9845元/月。大量的專業人才進入直播電商產業,直播賣貨將逐漸從爆發,慢慢進入成熟期,其未來潛力難以估量。 直播電商的「風口」不會因為羅永浩關閉,作為一種融合了直播內容形式和線上購物的結合體,它有自己獨特的魅力。無論是網紅、明星直播賣貨,還是實體店轉型到線上賣貨,如何摸索出通過直播銷售的技巧,才是能夠長久立足這一新模式的根本。

 

 

 

 

 

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